AGENTS IMMOBILIERS, UN IMMEUBLE A VENDRE? Bullding !
Vous conservez 100% de votre commission
Nos clients paient nos honoraires.
Des emprunts bancaires accordés
Nos clients sont des dirigeants et cadres supérieurs: le dossier bancaire, vérifié, est solide.
Des visites rapides et rigoureuses
Notre métier est d'assurer des visites rapides, avec un audit technique et locatif de chaque immeuble.
LES IMMEUBLES QUE NOUS CHASSONS
Les immeubles que nous recherchons sont toujours des affaires "fiables, qui tournent bien", partout en France:
> EN EXCELLENT ETAT
> A 10% NET DE TAXE FONCIÈRE ET DE FRAIS DE NOTAIRE, parfois 12%, parfois 9% selon le prix au m2 de la ville. (à 10%, le prix d'achat FAI = loyers HC mensuels x 100. Par exemple, avec 4000€ Hc de loyers par mois donne un achat à 400.000€ FAI, si la taxe foncière est de 4.000€)
> Idéalement déjà loués à des locataires soigneux, à jour de leur paiement.
> Idéalement déjà sous gestion locative.
S'il y a un local commercial, il doit être loué et l'activité stable.
EXEMPLE D'IMMEUBLE VENDU PAR UNE AGENCE
façade immeuble longwy
chaudière bullding chasse immeuble
Cet immeuble à Longwy (Lorraine, Grand Est), similaire à d'autres que nous avons achetés (Centre, Hauts-de-France, Occitanie, Normandie, etc) a été négocié à 305.000€ FAI (325.000€ Acte-en-main), génère 3.100€ HC/mois, avec une taxe foncière à 3600€. Il est en excellent état: toiture révisée, cuisines partiellement équipées, fenêtres et électricité récentes, chaudières de moins de 6 ans, façade refaite, et locataires soigneux, 50% de transfrontaliers avec le Luxembourg.