AGENTS IMMOBILIERS, UN IMMEUBLE A VENDRE? Bullding !

LES IMMEUBLES QUE NOUS CHASSONS

Les immeubles que nous recherchons sont toujours des affaires "fiables, qui tournent bien", partout en France:

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> EN EXCELLENT ETAT

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> A 10% NET DE TAXE FONCIÈRE ET DE FRAIS DE NOTAIRE, parfois 12%, parfois 9% selon le prix au m2 de la ville.  (à 10%, le prix d'achat FAI = loyers HC mensuels x 100. Par exemple, avec 4000€ Hc de loyers par mois donne un achat à 400.000€ FAI, si la taxe foncière est de 4.000€)

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> Idéalement déjà loués à des locataires soigneux, à jour de leur paiement.

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> Idéalement déjà sous gestion locative.

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S'il y a un local commercial, il doit être loué et l'activité stable.

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EXEMPLE D'IMMEUBLE VENDU PAR UNE AGENCE

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Cet immeuble à Longwy (Lorraine, Grand Est), similaire à d'autres que nous avons achetés (Centre, Hauts-de-France, Occitanie, Normandie, etc) a été négocié à 305.000€ FAI (325.000€ Acte-en-main), génère 3.100€ HC/mois, avec une taxe foncière à 3600€. Il est en excellent état: toiture révisée, cuisines partiellement équipées, fenêtres et électricité récentes, chaudières de moins de 6 ans, façade refaite, et locataires soigneux, 50% de transfrontaliers avec le Luxembourg.

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