Estimation
prix de vente 
immeuble 

Bullding, spécialisé en achat et vente d'immeubles de rapport, vous propose l'estimation gratuite de votre immeuble en ligne pour connaître son prix de vente!  

Répondez aux questions du simulateur ci-dessous pour connaître l'estimation de votre immeuble de rapport ou immeuble de bureaux.

Estimez mon immeuble maintenant !
arrow&v

Comment estimer un immeuble ?

L'estimation d'un immeuble permet de connaître le prix de vente adaptée à la demande actuelle du marché des investisseurs.

Estimer un immeuble de rapport repose sur les critères principaux suivants:

> le prix au m2 de l'immeuble (m2 carrez habitables)

> le rendement: loyers hors charges / prix d'achat fai. Le rendement peut être élevé pour un prix au m2 aussi élevé: souvent, ce sont des studios, des colocations ou de la location saisonnière

> la qualité technique: plancher bois ou béton, l'isolation, la lumière naturelle, la date de construction de l'immeuble, la toiture, les fenêtres, le chauffage, la façade et les équipements (cuisine, salle de bains), l'absence d'humidité (dont caves) et de fissures

> l'environnement: le niveau sonore, les commerces, écoles, hôpitaux

> les travaux à réaliser : une rénovation légère est de 200€/m2, une rénovation compléte est de 1.000€/m2

> la qualité locative: les loyers hors charges (actuels et possibles), le profil des locataires (travailleurs ou non, allocataires ou non, animaux, etc), le bon entretien des logements

> la qualité territoriale: taux de chômage, de pauvreté, de délinquance, projets d'aménagement

> la gestion de l'immeuble: par le propriétaire ou une agence/notaire/huissier + la qualité des baux