Pas de cash-flow sans boulot

Mis à jour : mars 24


Je souhaitais revenir sur la notion de cash-flow d'un immeuble de rapport, de rentiers et de cocotiers.


Certains de mes prospects me demandent du 10% pour avoir un complément de revenus et progressivement s'arrêter de travailler.


Hors LCD, du 10% c'est donc en province peu côtée, zone où l'écart entre la rentabilité théorique et réelle est souvent plus importante que dans les très grandes villes.


Mais si:

· on apporte 0€ (= on sous-traite le financement)

on sous-traite la recherche (à Bullding par exemple ^^)

· on sous-traite les réparations et travaux

· on sous-traite la gestion locative

· on sous-traite la relocation

· on sous-traite la comptabilité


Et bien, sur un crédit à 20 ans, le solde de trésorerie d'exploitation mensuelle est ...quasi nul.

Mais c’est déjà magnifique : de l’immobilier 100% délégué et autofinancé, c’est plus de tranquillité, j’ADORE, et on enchaîne plus rapidement !


Mais pas de cash-flow sans boulot.*


Quant à ceux qui ont effectivement une trésorerie positive, ils sont souvent dans la "rat race" de leur immeuble : et vas-y que je te

… passe le week-end avec mon ami le placo,

… re-re-relance mon locataire pour son loyer,

… stresse en vacances avec la fuite du wc (double stress pour ma note si LCD)

… perds patience au moment de faire ma compta,

… traite les 10 dossiers de candidats (avec pièces jointes floues),

… passe 2h en voiture pour un état des lieux désastreux,

… fais de la paperasse mairie/Caf/Cosse/Copro/ PC/DP avec des délais à rallonge

… je vais chez Ikea juste pour un matelas à changer car je fais du meublé

… vas-y que ma coloc’ fait la teuf’ dans l’immeuble


Ne quittez donc pas votre emploi trop vite...ou considérez que vous en avez un nouveau …et patientez avant la vie de (vrais) rentiers (-:


(* : ok ok, possible avec le différé ou le crédit sur 25 à 35 ans, mais sur 30 ans il faudra refaire TOUT l’immeuble, soit in fine 1000€/m2 toiture comprise, avec des charges croissantes par an)

Rencontrons-nous.

Adrien Wiart​​

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