Quelle est la rentabilité d’un immeuble de rapport à Agen?

Bullding, réseau de chasseurs d’immeubles de rapport, vous présente un exemple concret d’un immeuble vendu à Agen.

Alors faut-il investir à Agen et quel rendement locatif peut-on attendre ?



La ville d'Agen


Agen a une population d'environ 33.000 habitants, 96.000 avec l'agglomération.

La ville dispose d’une offre large d’enseignement : 13 écoles maternelles, 13 écoles élémentaires, 6 collèges et 5 lycées.

Elle possède également 2 campus universitaires et 9 écoles d'enseignement supérieur.

Agen dispose également d'un centre hospitalier (Hôpital Agen-Nérac), ainsi qu'une clinique (Clinique Saint Hilaire).

En plus d’être une région agricole, Agen dispose d'un pôle économique dynamique dans le domaine de l'agroalimentaire et les services.


Evolution de la population à Agen

Source : wikipedia


Les quartiers sont agréables dans l'ensemble, hormis deux à éviter : Montanou et Rodrigues qui sont plutôt sensibles.

Le résumé de l’avis des habitants rencontrés pourrait être :

Points positifs :

- ville de province au climat agréable

- immobilier peu cher

- nature à proximité

- ville située entre Bordeaux et Toulouse

- TGV Agen -Paris en 3h15

Points négatifs :

- insécurité dans certains quartiers

- transports en commun à améliorer

- rues sales, immobilier parfois dégradé

- offre de soin à étoffer.



L’immobilier à Agen

En croisant les données de MeilleursAgents, PAP, Seloger, et le site des Notaires, le prix moyen du m2 à Agen est de 1.350euros/m2 en ce qui concerne les appartements.

La rentabilité d’un immeuble de rapport à Agen

Voici l’exemple d’un immeubles vendu sur Agen en septembre 2020 et situé en centre ville.

Il s’agit d’un immeubles de 7 appartements, qui ont été loués avant la vente.

Loyers hc/an : 30.600 €

Taxe fonciere : 2.500 €

Prix affiché : 285.714 €

Prix de vente : 285.000 €

L’état technique : 6 studios et 1 T2 en bon état, sans travaux lourds à prévoir. Immeuble en pierre.

L’état locatif : Les appartements ont été au préalable loués et le vendeur a choisi de les libérer pour une vente plus aisée.

La rentabilité brute finale de l'immeuble de rapport à Agen, frais de notaire inclus est de : 9,98%

La rendement nette de frais de notaire et de taxe foncière : 9,14% (note : la taxe des ordures ménagères est ici comprise tout comme la part prise en charge par le commerce ; le rendement est donc un peu supérieur à celui décrit).


Selon le standing attendu, quelques travaux de modernisation sont à prévoir: peinture, cuisines contemporaines, sols, ponçage terrasse. Comptez entre 30K€ et 50K€ selon le standing et les loyers attendus.














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Adrien Wiart​​

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