Quelle est la rentabilité d’un immeuble de rapport à Agen?

Bullding, réseau de chasseurs d’immeubles de rapport, vous présente un exemple concret d’un immeuble vendu à Agen.

Alors faut-il investir à Agen et quel rendement locatif peut-on attendre ?



La ville d'Agen


Agen a une population d'environ 33.000 habitants, 96.000 avec l'agglomération.

La ville dispose d’une offre large d’enseignement : 13 écoles maternelles, 13 écoles élémentaires, 6 collèges et 5 lycées.

Elle possède également 2 campus universitaires et 9 écoles d'enseignement supérieur.

Agen dispose également d'un centre hospitalier (Hôpital Agen-Nérac), ainsi qu'une clinique (Clinique Saint Hilaire).

En plus d’être une région agricole, Agen dispose d'un pôle économique dynamique dans le domaine de l'agroalimentaire et les services.


courbes histogramme population
Evolution de la population à Agen

Source : wikipedia


Les quartiers sont agréables dans l'ensemble, hormis deux à éviter : Montanou et Rodrigues qui sont plutôt sensibles.

Le résumé de l’avis des habitants rencontrés pourrait être :

Points positifs :

- ville de province au climat agréable

- immobilier peu cher

- nature à proximité

- ville située entre Bordeaux et Toulouse

- TGV Agen -Paris en 3h15

Points négatifs :

- insécurité dans certains quartiers

- transports en commun à améliorer

- rues sales, immobilier parfois dégradé

- offre de soin à étoffer.



L’immobilier à Agen

En croisant les données de MeilleursAgents, PAP, Seloger, et le site des Notaires, le prix moyen du m2 à Agen est de 1.350euros/m2 en ce qui concerne les appartements.

La rentabilité d’un immeuble de rapport à Agen

Voici l’exemple d’un immeubles vendu sur Agen en septembre 2020 et situé en centre ville.

Il s’agit d’un immeubles de 7 appartements, qui ont été loués avant la vente.

Loyers hc/an : 30.600 €

Taxe fonciere : 2.500 €

Prix affiché : 285.714 €

Prix de vente : 285.000 €

L’état technique : 6 studios et 1 T2 en bon état, sans travaux lourds à prévoir. Immeuble en pierre.

L’état locatif : Les appartements ont été au préalable loués et le vendeur a choisi de les libérer pour une vente plus aisée.

La rentabilité brute finale de l'immeuble de rapport à Agen, frais de notaire inclus est de : 9,98%

La rendement nette de frais de notaire et de taxe foncière : 9,14% (note : la taxe des ordures ménagères est ici comprise tout comme la part prise en charge par le commerce ; le rendement est donc un peu supérieur à celui décrit).


Selon le standing attendu, quelques travaux de modernisation sont à prévoir: peinture, cuisines contemporaines, sols, ponçage terrasse. Comptez entre 30K€ et 50K€ selon le standing et les loyers attendus.