Quelle est la rentabilité d’un immeuble de rapport à Amiens (quartier Henriville)?

Mis à jour : mars 24

Bullding, réseau de chasseurs d’immeubles, vous présente un exemple concret d’un immeuble vendu à Amiens.

Alors faut-il investir à Amiens et quel rendement locatif peut-on attendre ?


La ville d’Amiens


Amiens, connu pour sa cathédrale Notre-Dame et ses hortillonnages, accueille une des plus importantes populations étudiantes de France (27 000 étudiants).


À la fois pôle industriel et pôle de services, Amiens bénéficie d'un bassin d’emplois de plus de 350 000 habitants.


Amiens a réussi à sauvegarder l’équilibre entre des centres commerciaux périphériques et un centre ville dynamique et diversifié, ce qui a permis de préserver le commerce indépendant de proximité.

En effet, Amiens a un taux de vacance commerciale de 8%, bien inférieur aux autres villes de sa catégorie où la moyenne s'élève à 12,3%; elle compte 650 boutiques pour 55 cellules vides.


Elle possède également un centre hospitalier conséquent.


Amiens compte 24 lycées, 46 écoles maternelles, 54 écoles primaires ainsi que 15 collèges.




Source : wikipedia


Depuis plus de 40 ans , la population à Amiens tourne autour des 130 000 habitants.


Le taux de chômage est de 10,4 % contre 8,6 % en France.

source : villedata


La qualité des quartiers est très variable. Les plus côtés sont : centre ville, quartier Saint Leu, saint Pierre, saint Jacques, Henriville et ceux à éviter : Marivaux, Amiens nord, Etouvie.


Le résumé de l’avis des habitants rencontrés pourrait être :


Points positifs :


- Ville à taille humaine, reposante

- Patrimoine

- Université

- Pôle médical


Points négatifs :


- Peu d’emplois

- Chômage

- Certaines rues sales

- Météo


(Source : ville idéale)


L’immobilier à Amiens


En croisant les données de MeilleursAgents, PAP, Seloger, site des Notaires et Efficity, le prix de vente moyen au m2 d'un appartement à Amiens est de 2190 euros.


La rentabilité d’un immeuble à Amiens


Voici l’exemple d’un immeuble vendu sur Amiens en février 2020 et situé dans le quartier Henriville à proximité des commerces.

Un de nos clients cherchait un chasseur immobilier spécialisé en immeubles de rapport et a fait appel à Bullding.


Il s’agit d’un immeuble de 110 m2 comprenant 7 logements (studios et T2)

Loyers HC/an : 33 000 euros

Taxe foncière : 2400 euros

Prix affiché : 380 000 euros

Prix de vente : 345 000 euros


L’état technique : compteurs électriques individuels, eau commun, cuisines équipées ou kitchenettes, salle de bain moderne.


L’état locatif : tous loués par des actifs (étudiants et jeunes travailleurs)


Le Rendement brut final de cet immeuble à Amiens est de : 9,2%


Son rendement net ( frais de notaire, taxe foncière inclus) est de : 8,5%






Rencontrons-nous.

Adrien Wiart​​

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