Quelle est la rentabilité d’un immeuble de rapport à Boulogne sur Mer ?

Mis à jour : mars 24

Bullding, réseau de chasseurs d’immeubles, vous présente un exemple concret d’un immeuble vendu à Boulogne sur Mer.

Alors faut-il investir à Boulogne sur mer et quel rendement locatif peut-on attendre ?


La ville de Boulogne sur Mer


Ville située au bord de la Manche, face aux côtes anglaises, Boulogne compte un peu plus de 40 000 habitants.

Boulogne sur Mer dispose de son propre centre hospitalier, compte plusieurs écoles (maternelles, primaires) ainsi que 5 collèges et 7 lycées.

La ville possède aussi une université comprenant près de 3500 étudiants.


source : wikipedia


La population à Boulogne sur Mer :

- depuis 30 ans, a perdu 6,5 % d'habitants.

- depuis 20 ans a perdu 8,9% d'habitants environ.

- depuis 10 ans a perdu 4,3 % d'habitants environ.


Le taux de chômage à Boulogne sur Mer est de 10,5 % contre 8,6 % en France.

Source : villedata


La qualité des quartiers est très variable. Les meilleurs sont : Centre ville, Saint Pierre et ceux à éviter sont : Damrémont, Chemin vert.


Le résumé de l’avis des habitants pourrait être :


Points positifs :


- port,

- plages,

- commerces,

- marchés,

- Nausicaa (plus grand aquarium d’Europe),

- proche de Lille,

- ville culturelle (concerts)


Points négatifs :


- Insécurité,

- magasins qui ferment,

- météo,

- rues sales,

- chômage


source : villeideale


L’immobilier à Boulogne sur mer


En croisant les données de MeilleursAgents, PAP, Seloger, le site des Notaires et Efficity, le prix moyen du m2 d’un appartement à Boulogne sur mer est de 1350 euros.


La rentabilité d’un immeuble à Boulogne sur mer


Voici l’exemple d’un immeubles vendu sur Boulogne sur mer en février 2020 et situé en vieille ville dans la rue de Lille.

Un de nos clients cherchait un chasseur immobilier spécialisé en immeubles de rapport et a fait appel à Bullding.


Il s’agit d’un immeubles de 5 appartements T2 tous loués ainsi qu’un local commercial vacant.


Loyers HC/an : 31 080 euros

Taxe foncière : 3140 euros

Prix affiché : 299 000 euros

Prix de vente : 290 000 euros


L’état technique : compteurs individuels eau et électricité, fenêtres double vitrage bois, cuisines équipées.


L’état locatif : Les appartements sont tous loués à des actifs et étudiants et le local commercial, vacant, est en cours de relocation.


Le rendement brut final est de : 9,9%

Le rendement net ( frais de notaire, taxe foncière inclus) est de : 8,9%




Rencontrons-nous.

Adrien Wiart​​

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