Quelle est la rentabilité d’un immeuble de rapport à Mulhouse ?
Dernière mise à jour : 24 mars 2020
Bullding, réseau de chasseurs d’immeubles, vous présente un exemple concret d’un immeuble vendu à Mulhouse. Alors faut-il investir à Mulhouse et quel rendement locatif peut-on attendre ?
La ville de Mulhouse
Deuxième ville d’Alsace, Mulhouse a une population stable depuis 30 ans autour de 109.000 habitants.
C’est la deuxième ville de plus de 100.000 habitants la plus jeune de France.
La ville dispose d’une bonne offre d’enseignement : 42 écoles maternelles, 22 écoles élémentaires, 9 collèges et 7 lycées.
Elle possède également une université (l’université de Haute Alsace) et 6 écoles d'enseignement supérieur.
Mulhouse dispose également d'un grand centre hospitalier, "le centre hospitalier de Mulhouse".
Deuxième pôle économique d’Alsace après Strasbourg, le commerce Mulhousien est plutôt porteur du à son centre commercial "Porte jeune".
source : wikipedia
Le taux de chômage à Mulhouse est de 9,5% contre 8,6% en France.
La qualité des quartiers est très variable : les meilleurs sont : Rebberg au sud, le centre ville (historique), le nouveau bassin (parc d’arts modernes) et ceux à éviter sur la partie nord du centre ville (Bourtzwiller) et aux extrémités est/ouest.
Le résumé de l’avis des habitants rencontrés pourrait être :
Points positifs :
- proximité de la Suisse et l’Allemagne, de l’aéroport, de la Nature
- Immobilier peu cher
- activités culturelles et sportives nombreuses (piscine, patinoire, stade)
- vie commerçante animée, avec un beau marché
- qualité des transports en commun
Points négatifs :
- insécurité dans certains quartiers
- vie nocturne très calme
- rues sales, immobilier parfois dégradé
- Communautarisme marqué
- Parking difficile
source : villeidéale.fr
L’immobilier à Mulhouse
En croisant les données de MeilleursAgents, PAP, Seloger, et le site des Notaires, le prix moyen du m2 à Mulhouse est de 1075 euros en ce qui concerne les appartements.
La rentabilité d’un immeuble à Mulhouse
Voici l’exemple d’un immeubles vendu sur Mulhouse en février 2020 et situé proche de la Cité de l’Automobile.
Un de nos clients cherchait un chasseur immobilier spécialisé en immeubles de rapport à Mulhouse et a fait appel à Bullding.
Il s’agit d’un immeubles de 2 locaux commerciaux et 9 appartements, tous loués.
Loyers hc/an : 75 500
Taxe fonciere : 6400
Prix affiché : 785 000
Prix de vente : 770 000
L’état technique : 2 locaux commerciaux loués (une association et un café restaurant), pas de grands travaux à prévoir, fenêtre double vitrage, cuisine équipée, cour à l’arrière.
L’état locatif : locataires en place depuis quelques années, certains depuis quelques mois avec des actifs dont un tiers bénéficient de la CAF
La rentabilité brute finale, frais de notaire inclus est de : 9,1%
La rentabilité nette de frais de notaire et de taxe foncière : 8,3% (note : la taxe des ordures ménagères est ici comprise tout comme la part prise en charge par le commerce ; le rendement est donc un peu supérieur à celui décrit).
