Quelle est la rentabilité d’un immeuble de rendement à Denain ?

Mis à jour : mars 24

Bullding, réseau de chasseurs d’immeubles, vous présente un exemple concret d’un immeuble vendu à Denain.

Alors faut-il investir à Denain et quel rendement locatif peut-on attendre ?


La ville de Denain


Denain est une ville située à 13 km à l'ouest de Valenciennes.

La ville dispose de 8 écoles maternelles, 6 écoles élémentaires, 3 collèges ainsi que de 3 lycées.

Elle comprend également un centre hospitalier.


Le taux de chômage à Denain est élevé mais en baisse, en effet il est de 13,8 % en 2019 contre 14,9 % en 2018. En France, le taux moyen de chômage est de 8,6%.


La population est plutôt stable, autour des 19 000 habitants depuis 30 ans.


Le résumé de l’avis des habitants rencontrés pourrait être :


Points positifs :

- Facile d’accès aux autoroutes

- Centre commercial

- Théâtre

- Transports en commun


Points négatifs :

- Rues sales

- chômage

- insécurité, incivilités

- pauvreté


Source : villeidéale


L’immobilier à Denain


En croisant les données de MeilleursAgents, PAP, Seloger, site des Notaires et efficity, le prix moyen du m2 d’un appartement à Denain est de 1000 euros.


La rentabilité d’un immeuble à Denain


Voici l’exemple d’un immeuble vendu sur Denain en février 2020 et situé en centre ville, tout proche de la place Gambetta.

Un de nos clients cherchait un chasseur immobilier spécialisé en immeubles de rapport et a fait appel à Bullding.


Il s’agit d’un immeuble de 12 appartements dont 3 en rénovation, 2 louables et 7 déjà loués.


Loyers HC/an : 47 787 euros

Taxe foncière : 2560 euros

Prix affiché : 440 000 euros

Prix de vente : 410 000 euros


L’état technique : Fenêtres PVC double vitrage, chauffage gaz, cuisines basiques

L’état locatif : 7 appartements loués sur les 12, locataires actifs, CAF


Le rendement brut final est de : 10,8%

Le rendement net ( frais de notaire, taxe foncière inclus) est de : 10,2%











Rencontrons-nous.

Adrien Wiart​​

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