Quelle est la rentabilité d’un immeuble de rendement à Dreux ?

Mis à jour : mars 24

Bullding, réseau de chasseurs d’immeubles, vous présente un exemple concret d’un immeuble vendu à Dreux.

Alors faut-il investir à Dreux et quel rendement locatif peut-on attendre ?


La ville de Dreux


Elle est située à environ 80km à l’ouest de Paris.

La ville comprend son propre centre hospitalier.

Elle dispose de 13 écoles maternelles, 13 écoles élémentaires, 5 collèges et 6 lycées.

Le taux de chômage à Dreux est en baisse, en effet il est à 10,5 % en 2019 contre 10,9 % en 2018.

En France, le taux moyen est de 8,6%.


Source : villedata

Source : wikipedia


Le résumé de l’avis des habitants rencontrés pourrait être :


Points positifs :

- Proximité de Paris

- Bon environnement

- Sports et loisirs

- Prix immobilier

- Joli centre ville


Points négatifs :

- fréquentation dans certains quartiers

- transports

- médecin traitant

- chômage


Source : ville idéale


L’immobilier à Dreux


En croisant les données de MeilleursAgents, PAP, Seloger, site des Notaires et efficity, le prix moyen du m2 à Dreux est de 1580 euros en ce qui concerne les appartements.


La rentabilité d’un immeuble à Dreux


Voici l’exemple d’un immeubles vendu sur Dreux en février 2020 et situé proche de la gare et du centre ville.

Un de nos clients cherchait un chasseur immobilier spécialisé en immeubles de rapport et a fait appel à Bullding.


Il s’agit d’un immeuble de 710 m2 comprenant 9 appartements dont 3 T2 et 6 studios tous loués.


Loyers HC/an : 44 000 euros

Taxe foncière : 5 666 euros dont 1417 (TOM)

Prix affiché : 487 000 euros

Prix de vente : 467 000 euros


L’état technique : chauffage collectif gaz de ville, double vitrage, volets bois, 10 places de parking, 1 garage, 7 caves individuelles

L’état locatif : tous loués par des retraités et actifs


Le Rendement brut final est de : 8,7 %

Le rendement net ( frais de notaire, taxe foncière inclus) est de : 7,6 %






Rencontrons-nous.

Adrien Wiart​​

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