Quelle est la rentabilité d’un immeuble de rendement à Dreux ?
Dernière mise à jour : 24 mars 2020
Bullding, réseau de chasseurs d’immeubles, vous présente un exemple concret d’un immeuble vendu à Dreux.
Alors faut-il investir à Dreux et quel rendement locatif peut-on attendre ?
La ville de Dreux
Elle est située à environ 80km à l’ouest de Paris.
La ville comprend son propre centre hospitalier.
Elle dispose de 13 écoles maternelles, 13 écoles élémentaires, 5 collèges et 6 lycées.
Le taux de chômage à Dreux est en baisse, en effet il est à 10,5 % en 2019 contre 10,9 % en 2018.
En France, le taux moyen est de 8,6%.
Source : villedata
Source : wikipedia
Le résumé de l’avis des habitants rencontrés pourrait être :
Points positifs :
- Proximité de Paris
- Bon environnement
- Sports et loisirs
- Prix immobilier
- Joli centre ville
Points négatifs :
- fréquentation dans certains quartiers
- transports
- médecin traitant
- chômage
Source : ville idéale
L’immobilier à Dreux
En croisant les données de MeilleursAgents, PAP, Seloger, site des Notaires et efficity, le prix moyen du m2 à Dreux est de 1580 euros en ce qui concerne les appartements.
La rentabilité d’un immeuble à Dreux
Voici l’exemple d’un immeubles vendu sur Dreux en février 2020 et situé proche de la gare et du centre ville.
Un de nos clients cherchait un chasseur immobilier spécialisé en immeubles de rapport et a fait appel à Bullding.
Il s’agit d’un immeuble de 710 m2 comprenant 9 appartements dont 3 T2 et 6 studios tous loués.
Loyers HC/an : 44 000 euros
Taxe foncière : 5 666 euros dont 1417 (TOM)
Prix affiché : 487 000 euros
Prix de vente : 467 000 euros
L’état technique : chauffage collectif gaz de ville, double vitrage, volets bois, 10 places de parking, 1 garage, 7 caves individuelles
L’état locatif : tous loués par des retraités et actifs
Le Rendement brut final est de : 8,7 %
Le rendement net ( frais de notaire, taxe foncière inclus) est de : 7,6 %
